Pilotproject Vijverhof: eerste rijwoningen met een volledig houten casco

Het nieuwbouwproject Vijverhof in Berg en Dal bestaat uit 48 woningen, grotendeels gebouwd volgens het traditionele bouwconcept (in beton) van Van de Klok. Voor 7 woningen werd gekozen voor een andere, duurzamere aanpak. "We wilden eens ervaren hoe het is om met hout te bouwen”, vertelt Léon ten Dam. “Vaak wordt houtbouw geassocieerd met grotere, luxere woningen, maar wij willen juist betaalbare, niet al te grote woningen in hout bouwen.”

Van elkaar leren

Voor deze pilot ging Van de Klok de samenwerking aan met Treetek in Arnhem, een bedrijf dat zich specialiseert in houtbouw. "Treetek is een jonge onderneming, maar beschikt over veel kennis en expertise in houtconstructies," zegt Ten Dam. "Bovendien zoeken we altijd partijen die ons een totaaloplossing kunnen bieden. Treetek kon dat.”

Bob Elzen: "Wij leveren een totaalpakket: van constructie-engineering tot het produceren, leveren en monteren van de geprefabriceerde elementen op de bouwlocatie. We zijn nu 5 jaar bezig en raken steeds meer bedreven in het ontwerpen en realiseren van houtbouwprojecten. Het is een continu leerproces, maar we zitten op het juiste spoor en worden elke dag een beetje beter.”

Houtbouw normaliseren

Het bouwen met hout vraagt om een andere aanpak dan traditionele bouwmethoden. Samen gingen Van de Klok en Treetek de zoektocht aan voor de bouw van de 7 rijwoningen in Berg en Dal. Ten Dam: “We moesten logisch nadenken over het casco, maar ook: wat is er nodig om houtbouw meer te normaliseren?”, zegt Ten Dam. “Wat prettig is, is dat Bob constructeurs en engineers in huis heeft die het houten casco kunnen construeren en engineeren, waardoor wij minder afhankelijk waren van het buitenland. Wel waren er meerdere engineersessies nodig om tot een optimaal eindproduct te komen.”

Volgens Elzen komt er bij houtbouw veel kijken. “Je hebt niet alleen te maken met de houtconstructie zelf, maar ook met de integratie van andere bouwonderdelen. Denk aan de aansluitdetails, de krachtenberekeningen, bouwfysische aspecten en de montage op de bouwplaats. Om alles goed op elkaar te laten aansluiten werken wij met een op maat gemaakt 3D-model waarin alle aspecten van de bouw nauwkeurig worden uitgewerkt. Dat zorgt uiteindelijk voor een soepele uitvoering."

Voordelen van hout

Een van de grote voordelen van houtbouw is de snelheid. "Doordat we de houten casco’s prefabriceren bij onze partners in Oostenrijk, kunnen we op de bouwplaats sneller werken," zegt Elzen. "Alles wordt als een compleet bouwpakket geleverd, inclusief alle beugels en koppelingen. Hierdoor kunnen de elementen snel en efficiënt gemonteerd worden."

Het doel van Van de Klok is om het aandeel bio-based materialen in onze gehele bouwkolom vergroten.

Houtbouw biedt bovendien voordelen op het gebied van duurzaamheid. "Hout is een hernieuwbaar materiaal en heeft een veel lagere CO₂-uitstoot dan traditionele bouwmaterialen zoals beton en staal," zegt Ten Dam. "Het doel van Van de Klok is om het aandeel bio-based materialen in onze gehele bouwkolom vergroten. Als we toegaan naar een volledig houten casco in plaats van beton, dan maken we als bouwbedrijf daarin wel serieuze stappen.”

Geleerde lessen

Hoewel de samenwerking succesvol was, waren er ook de nodige uitdagingen. Elzen: “Het was een zoektocht met elkaar. Bij een volgend project zal het op bepaalde vlakken sneller gaan omdat we van elkaar weten hoe we dingen aanpakken en over bepaalde zaken denken.” Als het aan Ten Dam ligt worden de geleerde lessen meegenomen in toekomstige projecten. “We zijn met elkaar aan het kijken hoe we de samenwerking een vervolg kunnen geven”, zegt hij daarover. Elzen vult aan: “Het doel is om samen tot een soort basisconcept te komen waardoor we in de engineeringfase bespaarmomenten kunnen creëren en niet elke keer het wiel opnieuw hoeven uit te vinden.”

Dit is geen tijdelijke trend, dit is een structurele wijziging in de manier waarop er wordt ontwikkeld en gebouwd in Nederland.

Elzen ziet de toekomst voor houtbouw in elk geval positief in: "Steeds meer aannemers en projectontwikkelaars ontdekken de voordelen van houtbouw. De markt is in beweging en we zien een duidelijke verschuiving naar bio-based bouwen. Dit is geen tijdelijke trend, dit is een structurele wijziging in de manier waarop er wordt ontwikkeld en gebouwd in Nederland. Daar doen we het uiteindelijk allemaal voor: we willen hoogkwalitatieve, duurzame woningen bouwen die lang meegaan, maar ook de bouw als industrie positief beïnvloeden met de introductie van bio-based materialen.”

Ten Dam sluit af: "Dit project was een belangrijke eerste stap om houtbouw ook in de betaalbare woningsector toe te passen. We zijn ervan overtuigd dat we in de toekomst nog veel meer met hout zullen gaan doen."

De oplevering van de houten woningen in Vijverhof staat gepland voor week 18 (28 april t/m 2 mei).

Over Vijverhof

Vijverhof bestaat uit 72 al eerder opgeleverde huurappartementen, en 48 grondgebonden woningen, waarvan 7 uitgevoerd in hout. Voor de gevels van de traditionele woningen is voor de afwerking gekozen voor traditioneel metselwerk. Bij de houten woningen is het zogenoemde ‘click brick’-systeem toegepast. Hierdoor kunnen de stenen in de toekomst worden gedemonteerd en elders worden hergebruikt. Voor de gevelafwerking op de eerste en tweede verdieping is Neolife toegepast, bestaand uit circulair natuurzuiver houtcomposiet.