Transformatie kantoorgebouw De Gravin, Rotterdam

OpgeleverdBinnenstedelijkAppartementenWoningenOntwikkeld door NovaformTransformatie

48 appartementen en 7 grondgebonden woningen

In opdracht van woningcorporatie Woonstad Rotterdam, hebben we een gedateerd kantoorgebouw aan de 's-Gravendijkwal getransformeerd. De Gravin is een prachtig woongebouw geworden met 55 sociale huurwoningen: 48 appartementen in het hoofdgebouw, en de vroegere uitbouw aan de achterzijde maakte plaats voor 7 grondgebonden, tweelaags nieuwbouwwoningen. Deze staan op het dak van de parkeerkelder, die ruimte biedt voor 135 fietsen en 26 auto's.

Circulair en duurzaam

De transformatie is een mooi voorbeeld van circulariteit en duurzaamheid. Grote delen van het bestaande gebouw aan de ’s-Gravendijkwal 28-36 zijn hergebruikt en hebben een nieuw leven gekregen. Met het oog op de behoefte aan duurzame en kwalitatief hoogwaardige woonruimten, zijn we flink aan de slag gegaan met verduurzaming. Alle 55 sociale huurwoningen in het plan hebben minimaal energielabel A++ gekregen. De nieuwbouwwoningen zijn in hout gerealiseerd. Asbest is gesaneerd.

Social community

Woonstad Rotterdam richt zich met de woningen op starters op de arbeidsmarkt met een woonconcept dat een social community creëert. Vanuit de portefeuille van studentenhuisvester Stadswonen, hebben afgestudeerde studenten de mogelijkheid gekregen om een wooncarrière te maken binnen de stad. Door de ontstane doorstroom, zijn kamers beschikbaar gekomen voor nieuwe studenten.

Oase van rust in drukke stad

Het plan werd ontwikkeld door de ontwikkelcombinatie Fullhouse en Novaform (tegenwoordig Adriaan van Erk). Klunder Architecten tekende voor het ontwerp. Door slimme en doelmatige ingrepen is het in de tijd verrommelde en verarmde gevelbeeld hersteld, heeft het voormalige kantoorgebouw de uitstraling van een woongebouw gekregen en sluit het inmiddels goed aan op de bestaande bebouwing aan de ’s-Gravendijkwal.

Het complex bevindt zich aan een zeer drukke weg; een uitdaging voor de bouwplaatsvoorzieningen. Om geluidsoverlast door het verkeer te beperken pasten we een zogenaamde dove gevel toe.

De collectieve binnentuin is middels een participatietraject met een deel van de toekomstige bewoners vormgegeven. Stijlgroep maakte hiervoor het ontwerp. Samen met het behoud van de bestaande bomen is De Gravin een groene oase geworden van rust in de drukke stad.