Transformatie Menzis-kantoorgebouw, Wageningen

De gemeente heeft in Woningstichting Wageningen een ervaren partner gevonden om de nieuwe huurwoningen in de westelijke kantoorvleugel (gebouw A) af te nemen en de versnelde ontwikkeling op te pakken. Van de Klok is geselecteerd om de volledige transformatie – van ontwerp tot realisatie – uit te voeren en het kantoor te transformeren naar een modern, toekomstbestendig woongebouw.

Van kantoor naar woongebouw

Het kantoorpand wordt getransformeerd tot een woongebouw met 63 sociale, levensloopbestendige appartementen die voldoen aan de BENG-eisen (Bijna Energieneutraal Gebouw). Het gaat om:

• 20 tweekamerappartementen van ca. 45–50 m²;
• 43 driekamerappartementen van ca. 65–75 m²;
• Daarnaast komen er een ontmoetingsruimte, collectieve fietsenstalling en inpandige berging.

De rode baksteengevels blijven behouden, maar andere gevelonderdelen worden tot op het casco gesloopt. De lichtgrijze geveldelen en cassettegevel worden volledig verwijderd en opnieuw opgebouwd. De nieuwe buitenzijde bestaat straks uit een modern STO-gevelsysteem met minerale strip. De loopbruggen tussen gebouw A en het naastgelegen Menzis-kantoor verdwijnen; aan de zijde van gebouw A komt een nieuwe vliesgevel, aan de Menzis-zijde wordt de gevel dichtgezet met een houten afwerking. Aan beide kanten worden nieuwe balkons toegevoegd met een zeefdrukbalustrade.

Duurzaam en toekomstbestendig

Het gebouw krijgt een compleet nieuwe installatie, waarbij alle appartementen worden voorzien van:

• Lucht/water combi-warmtepomp;
• Individuele WTW-unit en warmtepompboiler;
• Convectoren per ruimte en elektrische handdoekradiator in de badkamer.

Binnen wordt het gebouw teruggebracht tot het betoncasco. Alleen de twee bestaande trappenhuizen, liften en liftvoorportalen blijven behouden. De woningen worden opnieuw opgebouwd met MS-wanden, geheel afgestemd op de nieuwe woonindeling. De transformatie wordt deels circulair uitgevoerd. Zo worden zonnepanelen en kabelgoten hergebruikt.

Aandacht voor omgeving en participatie

De transformatie vindt plaats terwijl Menzis het aangrenzende gebouw nog tot eind 2026 (met optie tot verlengen) in gebruik houdt. Daarom is de bouwplaatsinrichting zorgvuldig afgestemd met zowel Menzis als de gemeente Wageningen. Met Bureau Stroom is een participatietraject uitgevoerd voor de vergunningaanvraag. Tijdens de uitvoering wordt de omgeving geïnformeerd via onder meer de BouwApp.

Planning en voortgang

Binnen korte tijd hebben we het voorlopig ontwerp uitgewerkt tot een definitief ontwerp—een prestatie die kenmerkend is voor de hoge urgentie én de goede samenwerking tussen de betrokken partijen. De transformatie start eind 2025 en de oplevering staat gepland voor het eerste kwartaal van 2027.

Een uitdaging bij de transformatie is dat gebouw A constructief gekoppeld is aan het naastgelegen kantoor. Dit vraagt om maatwerk, slimme engineering en nauwe afstemming. Dat maakt deze binnenstedelijke transformatie een mooi voorbeeld van duurzame vernieuwing binnen de bestaande stad.