Molenhoek-Zuid, Molenhoek

WoningenAppartementenGrondgebondenSaneringNieuwbouw

125 woningen en 130 appartementen

In Molenhoek-Zuid verrijst een nieuwe woonwijk met circa 250 woningen, gelegen op de grens van Noord-Brabant, Gelderland en Limburg. Deze groene locatie, direct tegen de Maas, biedt een combinatie van natuur, cultuur en duurzaam wonen. De ontwikkeling wordt gedragen door VOF Molenhoek-Zuid, een consortium van: Van de Klok, Jansen Bouwontwikkeling en Exploitatiemaatschappij Molenhoek.

Van visie naar werkelijkheid

Na het sluiten van een intentieovereenkomst met de gemeente startte de ontwikkeling van een gebiedsvisie. Diverse scenario’s werden zorgvuldig afgewogen en besproken tijdens participatiebijeenkomsten met omwonenden en belanghebbenden. Het voorkeursscenario dat hieruit voortkwam, vormde de basis voor het stedenbouwkundig plan. Dit plan diende als onderlegger voor de bestemmingsplanprocedure en is later verfijnd in samenwerking met de gemeente tot een gedetailleerd inrichtingsplan.

Participatie en betrokkenheid

Vanaf het begin van de gebiedsontwikkeling is ingezet op actieve bewonersparticipatie. Door middel van bijeenkomsten, presentaties, klankbordgroepen en keukentafelgesprekken zijn ideeën en wensen opgehaald en verwerkt. Daarnaast worden omwonenden geïnformeerd via nieuwsbrieven en de BouwApp.

Wonen in balans met de natuur

Molenhoek-Zuid heeft een hoog aandeel groen ten opzichte van de bebouwing. Van de totale 72.000 m² oppervlakte wordt 40.000 m² ingericht als openbare groene ruimte, met wadi’s, wandelpaden en opwaardering van de bestaande Spijkerweg. Daarnaast krijgen woningen groendaken, wat de biodiversiteit verder stimuleert.

De wijk is ontworpen met respect voor de aanwezige flora en fauna, waaronder dassenburchten, vleermuizenroutes en nestplaatsen van de boerenzwaluw. Ook wordt zorgvuldig omgegaan met archeologisch erfgoed; er zijn binnen het plangebied vermoedelijk sporen van de Via Romana, de Slag bij Mookerheide en terpbebouwing gevonden.

Een gevarieerd woningaanbod

Molenhoek-Zuid biedt woningen voor verschillende doelgroepen. Alle woningen zijn energieneutraal of voldoen aan BENG 2=0. In totaal zijn er 125 grondgebonden woningen en 130 appartementen, waarvan:

50 sociale huur- en koopwoningen;
80 middeldure huur- en koopwoningen;
125 vrije sector huur- en koopwoningen.

Uitdagingen en oplossingen

De ontwikkeling van Molenhoek-Zuid kent ook uitdagingen. Zo moest een volkstuinencomplex worden verplaatst, en is zorgvuldig rekening gehouden met aanwezige beschermde diersoorten en archeologische vondsten. Dankzij intensief omgevingsmanagement en samenwerking met belanghebbenden zijn deze vraagstukken succesvol aangepakt.